WOHNBAUPROJEKT BAUMANNGASSE „SUN CITY“ – STADT WIEN UND GEWOG

Anschrift: Wien 22; Baumanngasse – Ullreichgasse

Gebäudeart: Wohnhausanlage mit 8 Gebäuden

Aufgabenstellung: Multifunktionelles Raumprogramm / Mix von Wohnen – Betagtenwohnungen – Behindertenwohngemeinschaften für Alte und Junge – mit Einrichtungen der sozialen Dienste; mit Tageszentrum, Folgeeinrichtungen, usw.

Förderung: Landeswohnbauförderung, Wohnbauforschung.

Fertigstellung: 1996 / 1997

Planung: Ottokar Uhl & Fritz Waclawek – Mitarbeiter: Dieter Uhrig

Konsulenten: Encon, Uweplan

Kosten: 134 Mio Schilling

Grundstücksfläche: 0,96 HA 9586 m² 100,0 %

Größe Nettobauland: 0,46 HA 4600 m² 48,0 %

Bebaute Fläche: 0,32 HA 3205 m² 33,4 %.

Bebauungsgrad: 69,67 %

Freifläche:
befestigt 0,12 ha, 1200 m², 12,5 %
unbefestigt 0,52 ha 5181 m², 54,0 %

Versiegelungsgrad: 55,2 %

Geschoßanzahl: 3-4, Anz. d.Geschosse 3,25 Mittl.Gz.

Bruttogeschoßfläche: gesamt 10367,00 m²

Nutzfläche: 8523,00 m²

Wohnungsanzahl: 83

Durchschnittliche Wohnungsgröße: 74,5 m²

Fertigstellungsjahr: 1996/1997

Planungsgrundsätze: Sparsamkeit der Erschliessung, der Gestalt, im Umgangmit Energie, Offenheitbeteiligung der Nutzer,der Anrainer; Flexibilität durch elimination aller Tragenden Elementeim Gebäude-Inneren; Variationen Balkon / Fenster / Loggia – Elemente werden variiert, funktionalen Anforderungen folgend,Zufall ist auch Gestalt-Grundsatz;Mischung erfolgt baulich durch Offenheit – Anordnung von Wohnungen und Sozial – Einrichtungen so, dass auch geschossweise verbunden und getrennt, kooperiert oder separiert werden kann – die innere Erschliessung macht es möglich;

Sondernutzungen:
Wohngemeinschaft – Behinderte 243,0 m²
Geriatrisches Tageszentrum 825,0 m²
Soziale Dienste 434,0 m²
Mobile Krankenschwestern 209,0 m²
Stützpunkt Sozialarbeiter 131,0 m²
Stützpunkt Grätzelbetreuung 54,0 m²
Altenwohnen – 7 Einheiten 300,0 m²

Energie: Geplant und auch ausgeschrieben wurden: Passivhaus – Standard, mit Abluftwärmerückgewinnung, Zuluft und Wärmerückgewinnung aus den Abwässern, Dachkollektoren zur zentralen Warmwasseraufbereitung,Oberflächenoptimierung mit Oberflächen-Volumenfaktor-Entwurfsgütezahl: 0,1277 – Hallentyp: Heizwärmebedarf-Einstufung: 20 KWh/m²/a